✔️Эскроу — это счет в банке, используемый для депонирования денежных средств одного лица для передачи другому, после завершения сделки.
⠀
Проще говоря, покупатель недвижимости вносит на счет эскроу определенную сумму, после чего эта сумма «замораживается».
⠀
✔️Эскроу поможет при оформлении сделок, в которых возникает риск, что одна сторона договора, получив деньги, не выполнит свои обязательства.
⠀
Итак этапы:
Продавец, покупатель и банк заключают договор, трехстороннее соглашение, в котором они определяют свои обязательства;
покупатель открывает счет эскроу, и переводит на него необходимую сумму, стороны оплачивают услуги банка;
банк «замораживает» деньги на счету;
продавец приносит в банк выписку из ЕГРН о новом собственнике квартиры;
банк переводит деньги со счета эскроу на счет продавца.
⠀
Плюсы экроу-счета:
Продавцу гарантировано получение денег после того, как выполнит обязательства по договору.
Покупатель защищен от мошенничества.
Покупателю гарантирован возврат денег, если одна из сторон сделки решит расторгнуть договор.
Покупатель и продавец самостоятельно выбирают основания, по которым банк будет определять выполнение условий сделки.
Сумма до 10 млн рублей страхуется в Агентстве по страхованию вкладов.
Счет эскроу нельзя арестовать, если у покупателя возникли долги по налогам или другим обязательным платежам.
⠀
Мигусы эскроу-счета:
⠀
Счет эскроу можно открыть не во всех российских банках.
Покупатель может вернуть деньги только при расторжении договора.
Проценты на деньги счета эскроу не начисляют.